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金山濱海國(guó)際文化旅游度假區(qū)濱海新片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（初步方案）公示

i金山 2022-06-21 14:20

上海市金山區(qū)金山濱海地區(qū)JSC1-0801單元

（金山濱海國(guó)際文化旅游度假區(qū)濱海新片區(qū)）

控制性詳細(xì)規(guī)劃

（初步方案）公示

為保障公眾參與城市規(guī)劃的權(quán)利，更好的維護(hù)公眾利益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《上海市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》及《上海市制定控制性詳細(xì)規(guī)劃聽取公眾意見的規(guī)定》的要求，對(duì)《上海市金山區(qū)金山濱海地區(qū)JSC1-0801單元（金山濱海國(guó)際文化旅游度假區(qū)濱海新片區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃》予以公示。網(wǎng)站公示具體請(qǐng)見金山區(qū)人民政府網(wǎng)站，同步進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公示。如對(duì)規(guī)劃方案有意見和建議，請(qǐng)于公示結(jié)束前反饋至上海市金山區(qū)規(guī)劃和自然資源局（金山大道1800號(hào)）或上海金山新城區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司（金山區(qū)浩源路289號(hào)）。

公示單位：上海市金山區(qū)規(guī)劃和自然資源局、上海金山新城區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司

公示網(wǎng)站：http://www.jinshan.gov.cn/

現(xiàn)場(chǎng)公示地址：上海金山新城區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司（金山區(qū)浩源路289號(hào)）

公示意見收集部分：

上海市金山區(qū)規(guī)劃和自然資源局聯(lián)系方式：021-57953055

上海金山新城區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司聯(lián)系方式：021-33698586

組織編制單位：金山區(qū)人民政府、上海市規(guī)劃和自然資源局

規(guī)劃編制單位：上海市上規(guī)院城市規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司

公示時(shí)間：2022年6月20日至2022年7月19日

一、規(guī)劃背景

為落實(shí)上海“十四五”南北轉(zhuǎn)型和《上海市“十四五”時(shí)期深化世界著名旅游城市建設(shè)規(guī)劃》等戰(zhàn)略部署，金山區(qū)重點(diǎn)推進(jìn)金山濱海國(guó)際文化旅游度假區(qū)核心區(qū)建設(shè)。其中，本次規(guī)劃范圍為濱海新片區(qū)（即JSC1-0801單元），為金山濱海國(guó)際文化旅游度假區(qū)核心區(qū)重要組成部分。為項(xiàng)目實(shí)施提供規(guī)劃依據(jù)，啟動(dòng)金山濱海地區(qū)JSC1-0801單元控制性詳細(xì)規(guī)劃新編工作。

二、規(guī)劃范圍

本次規(guī)劃范圍位于金山衛(wèi)站南側(cè)，為金山濱海地區(qū)JSC1-0801單元，北至滬杭公路，西側(cè)、南側(cè)、東側(cè)均為海塘大堤，總面積約3平方公里。

三、功能定位和空間結(jié)構(gòu)

金山濱海國(guó)際文化旅游度假區(qū)核心區(qū)規(guī)劃定位為“世界級(jí)濱海旅游度假目的地、濱海城市會(huì)客廳、上海灣區(qū)生態(tài)地標(biāo)”。其中，濱海新片區(qū)為旅游度假功能的核心承載地，重點(diǎn)布局娛樂、酒店、文化、休閑、度假、商業(yè)商辦等功能，規(guī)劃形成“一軸、兩區(qū)”。“一軸”，為打造垂海公共活動(dòng)軸；“兩區(qū)”以亭衛(wèi)南路為界劃分的東、西兩個(gè)區(qū)域，西部為文旅核心區(qū)，東部為度假體驗(yàn)區(qū)。　　四、主要內(nèi)容

（一）普適圖則

1、土地使用

本次規(guī)劃范圍內(nèi)，建設(shè)用地約257公頃，包括公共設(shè)施用地面積約122公頃，公共綠地面積約58公頃，市政設(shè)施用地約39公頃，道路廣場(chǎng)用地面積約38公頃。另外，水域面積約56公頃。

為保障生態(tài)空間規(guī)模，規(guī)劃結(jié)合公共設(shè)施用地，設(shè)置附屬集中綠地面積約16公頃。

2、發(fā)展規(guī)模與開發(fā)強(qiáng)度

本次規(guī)劃范圍內(nèi)，計(jì)容總建筑面積約220萬(wàn)平方米，其中，社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施建筑面積約0.45萬(wàn)平方米，文化建筑面積約0.50萬(wàn)平方米，剩余部分均為商業(yè)商辦建筑。開發(fā)強(qiáng)度方面，西部區(qū)域總體上按I-II級(jí)強(qiáng)度分區(qū)（容積率1.5-2.5）控制，其中B03-06地塊和B03-09地塊（標(biāo)志性建筑地塊）結(jié)合城市設(shè)計(jì)考慮，容積率分別控制在3.5和4.0以內(nèi)；東部區(qū)域總體上按I級(jí)強(qiáng)度分區(qū)（容積率1.0-2.0）控制，其中C02-01地塊，考慮到與文旅核心區(qū)過(guò)渡，容積率控制在2.2以內(nèi)。

3、建筑高度

規(guī)劃范圍內(nèi)，總體按二級(jí)高度分區(qū)（10-24米）、三級(jí)高度分區(qū)（24-50米）控制。其中，沿垂海景觀視線通廊兩側(cè)，局部建筑高度適當(dāng)提高，控制在80米以內(nèi)。結(jié)合B03-06地塊和B03-09地塊，設(shè)置標(biāo)志性建筑，高度分別控制在220米和180米以內(nèi)。

4、公共服務(wù)設(shè)施

規(guī)劃范圍內(nèi)，結(jié)合文旅產(chǎn)業(yè)用地綜合設(shè)置4處高等級(jí)文體設(shè)施，包括1處博物館、1處海洋館、1處劇院、1處水上運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地；以及1處社區(qū)文化活動(dòng)中心。

5、道路交通

規(guī)劃范圍內(nèi)，以次干路為骨架，通過(guò)“支路+公共通道”保障系統(tǒng)連通性，規(guī)劃全路網(wǎng)密度不低于8.0km/km2。其中，亭衛(wèi)南路、衛(wèi)陽(yáng)南路、滬杭公路及其輔路、圍填海環(huán)路為次干路；緯一路、緯二路、緯三路、緯四路、濱海環(huán)路和堤頂路為支路。

6、基礎(chǔ)設(shè)施

本規(guī)劃范圍內(nèi)，設(shè)置變電站1處，用地面積約0.2公頃；并結(jié)合綠地設(shè)置水閘和涵閘管理用房各1處、小型垃圾壓縮站和道班房1處、地下蓄水池3處、通信機(jī)房1處、綜合管廊控制中心1處。

普適圖則

（二）附加圖則

1、控制總圖則

公共空間方面，打造公共開放、連續(xù)貫通的公共空間系統(tǒng)。地塊內(nèi)部綠化和地塊內(nèi)部廣場(chǎng)，應(yīng)結(jié)合濱水空間、公共綠地、地塊出入口、公共通道、慢行通道設(shè)置，并進(jìn)行整體設(shè)計(jì)。設(shè)置二層連廊，打通內(nèi)海公共空間與金山衛(wèi)站及周邊區(qū)域聯(lián)系。

交通空間方面，結(jié)合地塊內(nèi)部廣場(chǎng)和二層連廊設(shè)置公共垂直交通，打通各層人行聯(lián)系。