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昆山市積極探索閑置宅基地和農房盤活利用路徑，制定了宅基地使用權流轉辦法，規范了流轉程序，建立了線上流轉渠道，形成了一批盤活利用模式。“

個性盤活”改善生活品質。

由村辦資產經營公司為建房戶提供建房貸款擔保，支持經濟困難農戶翻建農房，并幫助農戶把閑置的房間出租，農戶再用房租償還貸款。參與農戶平均每月可獲取房租收入4000元，成為農戶穩定的財產性收入。

“組團盤活”助力農民增收。

淀山湖鎮永新村構建了“合作社＋農戶＋第三方”的組團盤活利用機制，由村集體成立農業觀光專業合作社，農戶的房屋以評估價入股后再由合作社統一招商，引入第三方發展民宿旅游、餐飲服務等產業，農戶可以獲得穩定的租金收入，第三方也因為有合作社擔保，敢于開展長期投資，目前全村已有8戶農戶將農房入股合作社。

“合作盤活”發展集體經濟。

周莊鎮祁浜村加強村企合作，由村集體與國有資本聯合成立鄉村旅游公司來打造民宿項目，村集體收儲了20幢閑置農房，國有資本負責運營管理，所得收益按相應比例向村集體分紅，增加了集體經濟收入。

“整體盤活”推動產業升級。

淀山湖鎮南榭麓自然村17戶農戶統一通過協議置換定銷房，騰退出12.5畝空閑集體建設用地，由淀山湖強村公司作為主體，依托“一村二樓宇”政策，新建15幢民宿及2幢配套用房，再引入第三方運營團隊，共同打造精品民宿項目，2021年受新冠肺炎疫情影響，項目仍實現營收700萬元。