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文/廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者 張露

又一省會(huì)城市發(fā)布樓市相關(guān)政策。4月16日，昆明市人民政府網(wǎng)發(fā)布了《昆明市人民政府辦公室關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期工作的意見(jiàn)》，明確提出加大住房公積金對(duì)首套房、改善性住房等合理購(gòu)房需求的支持力度，適度調(diào)高住房公積金貸款額度，降低購(gòu)買二套住房首付款比例。業(yè)內(nèi)人士表示，從3月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，環(huán)比下降的城市數(shù)量有所減少，但依然超過(guò)半數(shù)，接下來(lái)各地圍繞需求端的穩(wěn)預(yù)期政策仍需繼續(xù)發(fā)力。

措施

昆明適度調(diào)高公積金貸款額度 降低二套房首付比例

4月16日，昆明市人民政府辦公室發(fā)布關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期工作的意見(jiàn)，共有八條25款。其中在優(yōu)化住房金融服務(wù)方面，該《意見(jiàn)》提出，加大住房公積金對(duì)首套房、改善性住房等合理購(gòu)房需求的支持力度，適度調(diào)高住房公積金貸款額度，降低購(gòu)買二套住房首付款比例。實(shí)施好差別化住房信貸政策，持續(xù)優(yōu)化住房金融服務(wù)，更好滿足購(gòu)房者合理信貸需求。

在紓解疫情期間房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)困難方面，《意見(jiàn)》明確，土地出讓價(jià)款在2021年6月1日~2022年12月31日繳納的，企業(yè)可申請(qǐng)延期60日繳納。屬于分期繳款的，各期繳款時(shí)間均可在原合同約定時(shí)間延期60日。延期繳款期間(60日內(nèi))不計(jì)違約金，不計(jì)利息。

記者注意到，除了昆明之外，2022年以來(lái)，部分城市發(fā)布樓市調(diào)控政策，主要涉及補(bǔ)貼購(gòu)房、調(diào)整公積金政策、放松落戶限制、降低首付比例、放松限售限購(gòu)、降低貸款比例等層面。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，調(diào)控政策措施對(duì)于部分城市的作用已經(jīng)顯現(xiàn)，熱點(diǎn)二線城市的復(fù)蘇表現(xiàn)明顯好于預(yù)期。但福州、哈爾濱、大連等城市的政策大都在3月出臺(tái)，預(yù)計(jì)4、5月份才有體現(xiàn)。

中指研究院表示，整體來(lái)看，短期購(gòu)房需求并未消失，信貸環(huán)境和調(diào)控政策持續(xù)改善下，購(gòu)房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)，但市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏仍有賴于疫情的有效防控和政策的發(fā)力程度，從政策改善到市場(chǎng)見(jiàn)效尚需一定時(shí)間。

數(shù)據(jù)

3月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示 一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅回落

上周，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)發(fā)布2022年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀表示，2022年3月份，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少，同比下降城市個(gè)數(shù)增加；各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比趨穩(wěn)，同比下降或漲幅回落。

從環(huán)比來(lái)看，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落，二、三線城市環(huán)比持平或降幅收窄。數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有38個(gè)和45個(gè)，比上月分別減少2個(gè)和12個(gè)。3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州下降0.1%；一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，與上月相同；二手住宅環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

克而瑞廣佛首席分析師肖文曉分析稱，從3月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，盡管環(huán)比下降的城市數(shù)量有所減少，但是下降城市依然超過(guò)半數(shù)，接下來(lái)各地圍繞需求端的穩(wěn)預(yù)期政策仍需繼續(xù)發(fā)力。值得注意的是，作為先行指標(biāo)，四大一線城市的一、二手房?jī)r(jià)各有三個(gè)城市環(huán)比上漲，顯示隨著信貸等利于需求釋放的樓市利好逐漸到位，一、二線城市有望率先穩(wěn)住陣腳。