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《北京市住房租賃條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）9月1日正式施行。《條例》不僅在房屋出租標(biāo)準(zhǔn)、租金和押金安全等方面作出詳細(xì)約束，還明確了中介機(jī)構(gòu)和長租機(jī)構(gòu)的資質(zhì)區(qū)別。

對(duì)此，《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者專訪了北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長趙慶祥。他表示，《條例》是住房租賃行業(yè)地方性法規(guī)，是北京市率先交出的民生答卷，不僅將保障承租人權(quán)益擺在重要位置，還推動(dòng)了北京住房租賃市場(chǎng)持續(xù)向“機(jī)構(gòu)化、專業(yè)化”邁進(jìn)。

趙慶祥表示，《條例》明確房屋出租的條件，要求出租住房應(yīng)當(dāng)具備供水、供電等基本條件，符合建筑、消防、室內(nèi)裝修相關(guān)規(guī)定，以原規(guī)劃設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，其他非居住空間不得出租用于居住，人均使用面積和每個(gè)房間居住人數(shù)符合相關(guān)規(guī)定。同時(shí)，在簽約前應(yīng)將房屋狀況特別是裝修完成時(shí)間告知承租人，保障承租人知情權(quán)。

在資金監(jiān)管方面，趙慶祥介紹，《條例》明確住房租賃企業(yè)向承租人單次收取租金的數(shù)額一般不得超過三個(gè)月租金，超收的租金應(yīng)納入監(jiān)管；收取的押金一般不得超過一個(gè)月租金，并按照規(guī)定通過第三方專用賬戶托管。

“《條例》首次對(duì)從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的運(yùn)營主體、經(jīng)營資質(zhì)作出明確要求。”趙慶祥表示，《條例》指出，承租他人住房從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依法向區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理部門申請(qǐng)辦理市場(chǎng)主體登記，取得營業(yè)執(zhí)照，其名稱和經(jīng)營范圍均應(yīng)當(dāng)包含“住房租賃”相關(guān)字樣。《條例》明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得開展住房轉(zhuǎn)租經(jīng)營業(yè)務(wù)。可以接受出租人委托發(fā)布房源信息、推薦房源，但不能賺取租金差價(jià)。

趙慶祥表示，“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)”多指?jìng)鹘y(tǒng)中介機(jī)構(gòu)，僅作房源信息發(fā)布和居間撮合業(yè)務(wù)；“住房租賃企業(yè)”則主要以長租機(jī)構(gòu)為代表，提供“出租委托-租期服務(wù)”的全流程管理業(yè)務(wù)。從資質(zhì)源頭對(duì)二者作出明確的區(qū)隔界定，租房市場(chǎng)將向規(guī)范化、專業(yè)化、規(guī)模化發(fā)展。

趙慶祥認(rèn)為，將長租機(jī)構(gòu)和中介機(jī)構(gòu)在資質(zhì)上作出明確區(qū)分，體現(xiàn)出主管部門將對(duì)租房市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分管理，不同機(jī)構(gòu)各司其職，滿足不同用戶的出租和租房需求，多元化完善住房租賃市場(chǎng)體系。

以自如為例，自如作為有“住房租賃”資質(zhì)可從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，其核心價(jià)值在于與業(yè)主、租客達(dá)成長遠(yuǎn)合作模式并持續(xù)提供相應(yīng)服務(wù)。而“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)”普遍是指?jìng)鹘y(tǒng)中介機(jī)構(gòu)，本質(zhì)業(yè)務(wù)是提供居間撮合服務(wù)，僅接受出租人委托進(jìn)行房源發(fā)布和推薦。換言之，中介機(jī)構(gòu)在引導(dǎo)出租人與承租人完成單次即時(shí)交易、簽訂租房合同并收取中介費(fèi)用后，即完成所有服務(wù)內(nèi)容。

值得一提的是，隨著《條例》正式施行，傳統(tǒng)的租房市場(chǎng)亂象將在法律層面進(jìn)行更嚴(yán)格的監(jiān)管和處罰，“二房東、黑中介”等也將被逐步取締。趙慶祥表示，《條例》有利于進(jìn)一步凈化市場(chǎng)環(huán)境，引導(dǎo)房東、租客群體在出租、租房時(shí)甄別真?zhèn)危x擇有資質(zhì)、更正規(guī)的住房租賃企業(yè)，保障自身合法權(quán)益。

“讓租住群體租的安心、住的滿意，是城市留住人才、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定、助力區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必答題。”趙慶祥指出，《條例》是北京市率先交出的民生答卷，將推動(dòng)北京住房租賃市場(chǎng)持續(xù)向“機(jī)構(gòu)化、專業(yè)化”邁進(jìn)。相關(guān)長租機(jī)構(gòu)應(yīng)以審慎態(tài)度，在《條例》要求的基礎(chǔ)上，立足長遠(yuǎn)、規(guī)范發(fā)展。